雨漏り物件は売却できる？3つの売り方と失敗しない判断基準
結論から言えば、雨漏りがある物件でも売却できます。重要なのは、隠すことではなく、状態を把握して売り方を選ぶことです。
雨漏り物件が売りにくい3つの理由
買主が不安に感じるのは、雨染みそのものより、原因・修繕範囲・再発リスクが分からないことです。情報が曖昧なままでは価格交渉が大きくなり、売却期間も読みにくくなります。
- 原因が特定されていない
- 必要な工事と費用が見えない
- 売却後の責任が不安
売却方法は3つあります
1．現状のまま仲介する
修繕費を先に負担したくない場合の選択肢です。状態を適切に説明し、条件を理解する買主を探します。
2．修繕してから仲介する
原因を特定し必要な工事を行うことで、買主の不安を減らせる可能性があります。ただし、工事費以上に売却価格が上がるかの検討が必要です。
3．専門会社に買い取ってもらう
早期売却を優先する場合に有効です。けんおうエステートでは、買い取った後に自社側で調査・修繕・販売まで進める方法も検討できます。
判断の前に、原因調査が必要です
「直してから売るべきか」は、原因と費用が分からなければ決められません。弊社は別事業部の雨漏り調査・修繕「けんおうリノベーション」と連携し、建物調査と不動産売却を一つの計画として整理します。
結論から言えば、雨漏りがある物件でも売却できます。重要なのは、隠すことではなく、状態を把握して売り方を選ぶことです。
雨漏り物件が売りにくい3つの理由
買主が不安に感じるのは、雨染みそのものより、原因・修繕範囲・再発リスクが分からないことです。情報が曖昧なままでは価格交渉が大きくなり、売却期間も読みにくくなります。
- 原因が特定されていない
- 必要な工事と費用が見えない
- 売却後の責任が不安
売却方法は3つあります
1．現状のまま仲介する
修繕費を先に負担したくない場合の選択肢です。状態を適切に説明し、条件を理解する買主を探します。
2．修繕してから仲介する
原因を特定し必要な工事を行うことで、買主の不安を減らせる可能性があります。ただし、工事費以上に売却価格が上がるかの検討が必要です。
3．専門会社に買い取ってもらう
早期売却を優先する場合に有効です。けんおうエステートでは、買い取った後に自社側で調査・修繕・販売まで進める方法も検討できます。
判断の前に、原因調査が必要です
「直してから売るべきか」は、原因と費用が分からなければ決められません。弊社は別事業部の雨漏り調査・修繕「けんおうリノベーション」と連携し、建物調査と不動産売却を一つの計画として整理します。
